Checkliste Maklerauswahl

Gehen Sie die folgende Checkliste durch. Wenn Sie alle Fragen mit einem klaren “Ja” beantworten können, sollte eine Geschäftsbeziehung aufgenommen werden.

Generelle Fragen:

  • Ist der Makler hauptberuflich tätig?
  • Ist sein Büro angemessen ausgestattet?
  • Ist er zu normalen Geschäftszeiten- ohne Anrufbeantworter- erreichbar?
  • Hat er eine Haftpflichtversicherung?
  • Ist er regelmäßig in den Medien präsent?
  • Hat er einen ordentlichen Internetauftritt?

    Für Verkäufer:

  • Der Makler schaut sich Immobilien und Grundstücke gründlich bei einem Vor-Ort-Termin an
  • Er notiert sich alle Einzelheiten auf dem Datenbogen
  • Er erstellt eine Verkaufswertberechnung
  • Er erläutert seine Bewertungsmethode
  • Er verlangt alle Unterlagen: z.B. Baupläne, Grundbuchauszug, Mietverträge, Nebenkosten-Abrechnung
  • Der Maklervertrag ist ausschließlich erfolgsabhängig formuliert, ohne Aufwandsentschädigung bei erfolgloser Tätigkeit
  • Der Vertrag enthält eine eindeutige Regelung, wie und in welcher Höhe die Provision bezahlt wird

    Bei leerstehenden Immobilien:

  • Der Makler gibt den Schlüssel nicht heraus und wird die Besichtigung persönlich begleiten

    Für Käufer:

  • Er nimmt sich Zeit, um Kundenwünsche zu erfragen
  • Er kann alle relevanten Unterlagen (z.B. Grundbuchauszug, Mietvertrag, etc.) vorlegen
  • Er kann die Berechnung der Wohnfläche erklären (wichtig bei Terrassen/Balkonen)
  • Er ist wirtschaftlich mit dem Verkäufer nicht verbunden
  • Er ist bei der Besichtigung anwesend und weist auch auf Mängel hin
  • Er sichert die Finanzierung des Käufers ab
  • Er nimmt am Notartermin teil

    Kontakt

    • Mangelnde Planung

    Auch private Immobilienbesitzer machen sich Gedanken über den Verkauf Ihrer Immobilie. Über den eigentlichen Verkaufsprozess sind diese durch fehlende Markterfahrung oft unzureichend informiert um die eigene Immobilie erfolgreich an den Markt zu bringen. Fehler führen hier zu großen finanziellen Einbußen, weil es sich um einen Prozess mit großer finanzieller Tragweite handelt. Niemand sollte es einfach „nur Versuchen“. Planen Sie äußerst detailliert und ohne Fehler.

  • Wie sichere ich die Finanzierung?
  • Welche Unterlagen halte ich bereit?
  • Zu welchem Notar werde ich gehen?
  • Wie setze ich den Angebotspreis an?
  • Wann soll der Kaufpreis bezahlt sein?
  • Sind noch Pfandfreigaben einzuholen?
  • Welche Informationen gebe ich am Telefon?
  • Wann soll die Immobilie übergeben werden?
  • Welche Werbemedien sollen genutzt werden?
  • Bis wann soll der Verkauf abgeschossen sein?

    Nachdem Sie vorab diese Fragen erfolgreich klären konnten, wissen Sie annähernd, wie der Ablauf geschehen kann.

    Tipp: Was für den Einen schön ist, muss noch lange nicht den Geschmack eines Anderen treffen! Es ist Ihr Kind und diese Emotionen können den erfolgreichen Verkauf beeinflussen.

    • Falsche Hoffnung wecken

    Über die Jahre haben Sie Geld, Zeit und Schweiß in Ihre Immobilie gesteckt, um diese nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und immer den gepflegten Eindruck genießen zu können. Wenn Sie jetzt das Objekt über die Ihnen bekannten Medien anbieten und im ganzen Glanz anpreisen, kann dies beim Interessenten oft zu falschen Vorstellungen führen. Mit hoher Sicherheit wird der Interessent immer andere Vorstellungen haben als Sie. Ein falsches Bild im Kopf des Interessenten, das nicht mit der Realität vor Ort im Einklang steht, wird in der Besichtigung oft zu Enttäuschungen führen. Wenn der erste Eindruck des Interessenten nicht seinen Vorstellungen entspricht, schafft dies eine schlechte Ausgangssituation für die weiteren Schritte bis zum gemeinsamen Notartermin.

    Falsche Preiseinschätzung

    Jede Immobilie unterliegt anderen Kriterien. Nicht jede Immobilie ist ein Neubau. Gerade bei Bestandsimmobilien richtet sich der zu erzielende Preis nach der bestehenden oder geschaffenen Nachfrage am Markt. Die Nachfrage ist je nach Art der Immobilie, der Lage oder Saison immer anders.

    Tipp: Sind Sie bereit diese Immobilie zu der derzeitigen Preisvorstellung erneut zu erwerben? Nutzen Sie unseren Bewertungsservice und erfahren Sie, was der richtige Angebotspreis für Ihr Objekt ist. Es geht um einen großen Teil Ihres Vermögens!